Dostupnost lokality

V širších souvislostech krajinného rázu se lokalita na Kabátově kopci stává branou do Jesenické lokality v návaznosti na nově budované rezervace a další výletní místa podhůří Jeseníků. S touto souvislostí bylo v širším záměru počítáno s doplňujícími stavbami, které umožní zvýšit atraktivitu lokality a zvýšit tak turistický zájem o lokalitu Ježníku. Vytvoření zástavby ve spojení se zelení tak pracuje i s principy krajinné tvorby, které z lokality nové zástavby Ježníku III. udělá nedílnou součást krajiny.

Kabátův kopec, nazývaný také Horky, tvoří komplex luk, remízků a křovin a jde o jeden z ostrůvků teplomilné květeny na Krnovsku. Ve vztahu ke stávajícímu stavu lokality bude zeleň výhradně tvořena luční a trvalkovou květenou v místech předzahrádek a výsadba stromů bude navržena ovocnými druhy nebo hlohem obecným, který má přímou spojitost s výskytem na Kabátově kopci, každopádně tato souvislost bude řešena  se „správci“ daného území, aby daná výsadba splňovala parametry květeny na Kabátově kopci.

Informace k prodeji

Pozemek může být využit pouze pro výstavbu rodinného domu a souvisejících staveb. S vybraným zájemcem bude, po předchozím schválení zastupitelstvem města, nejprve uzavřena smlouva o budoucí smlouvě kupní (předpoklad je nejdříve na začátku roku 2023), která podrobně stanoví podmínky, za kterých bude se zájemcem v budoucnu uzavřena kupní smlouva.

Některé z obvyklých podmínek budou upraveny nebo doplněny s ohledem na specifika prodávaného pozemku, která jsou následující:

1. Při zahájení nabídky prodeje v této lokalitě není prozatím vybudovaná přístupová komunikace, chodníky ani inženýrské sítě. Hranice zveřejňovaných pozemků nejsou v současném terénu patrné, ani nejsou nijak vytyčeny. V současnosti nelze ani při vytyčení pozemků v terénu garantovat zachování stávajících výškových poměrů.

2. V současnosti je Ing. arch. Markem Juránkem zpracována pouze koncepční zastavovací studie „JEŽNÍK III – Zástavba rodinných domů na Kabátově kopci“. Odkaz zde

3. Do Územního plánu Krnov budou zapracovány některé prvky regulace vycházející z uvedené koncepční zastavovací studie Ing. arch. Marka Juránka. Každý budoucí stavebník bude muset při pořízení své projektové dokumentace respektovat tyto regulativy.

4. V současné době probíhá zpracování projektové dokumentace pro stavbu:  „Technická a dopravní infrastruktura pro rodinné domy Ježník III“ (komunikace a inženýrské sítě). Předpokládané dokončení realizace stavby: podzim roku 2025.

5. Zájemcům o pozemky se doporučuje zahájit projekční práce na dokumentaci budoucích rodinných domů nejdříve po dokončení stavby „Technická a dopravní infrastruktura pro rodinné domy Ježník III“.

6. Dle platného Opatření obce č. 4/2014 pro prodej pozemků ve vlastnictví Města Krnova bude převod vlastnického práva k pozemku uskutečněn až po dokončení 1. NP stavby včetně stropní konstrukce.

Technické požadavky

Předpokládané regulativy vyplývající z koncepční zastavovací studie, které budou doplněny ke stávajícím regulativům Územního plánu města Krnova:

– Pevná stavební čára pro umístění průčelí objektů rodinných domů bude stanovena 3,5 m od hranice s pozemkem veřejné komunikace 5391/12 v k. ú. Krnov – Horní Předměstí.  Uliční čára bude stanovena na hranici pozemku veřejné komunikace 5391/12 v k. ú. Krnov – Horní Předměstí a sousedních parcel určených pro stavbu rodinných domů.

– V prostoru mezi uliční čárou, a stavební čárou nesmí být umisťovány žádné nadzemní stavby s výjimkou sjezdu na pozemky se stavbami rodinných domů. Zpevněná plocha sjezdu nesmí přesáhnout 50 %  výměry části pozemku rodinného domu mezi uliční a stavební čarou.

– U staveb rodinných domů max. 2.NP, podsklepení se nevylučuje,

– Rodinné domy budou zastřešeny sedlovou střechou, na ostatní stavby lze použít i střechu plochou či pultovou. Pro dodržení charakteru zástavby budou mít rodinné domy hřeben střechy kolmo na stavební čáru.

– Oplocení oddělující pozemky rodinných domů od veřejného prostranství bude umístěno na úrovni stavební čáry (tj. v líci fasád staveb). Územním plánem s prvky regulace bude stanovena jednotná výška oplocení.

– Skříně s měřidly spotřeby budou umístěny na úrovni stavební čáry. 

Při projektování se budoucím stavebníkům doporučuje přihlédnout i k dalším regulativům vyplývajícím z koncepční zastavovací studie „JEŽNÍK III – Zástavba rodinných domů na Kabátově kopci“ Ing. Arch. Juránka, odkaz zde