Kabátův kopec, krnov
Informace o lokalitě a pozemcích
URBANISTICKÁ STRUKTURA LOKALITY
Lokalita zástavby Ježníku III. se nachází na hranici příměstské části Ježníku a příměstské krajiny lokality Kabátova kopce (Horky), která nabízí potenciál bydlení na rozhraní krajiny a městského života s plynulou dostupností do centra města.
Ježnická struktura je definovaná ulicemi Stará Ježnická a Ježnická, která přímo vytváří dopravní a technickou tepnu napojující na zástavbu lokality Ježník III. u Ježnického potoka. Ulice Stará Ježnická pak zachovává urbanistický a především krajinný ráz lokality.
Dostupnost lokality
NAPOJENÍ ZA ŠIRŠÍ KRAJINU
V širších souvislostech krajinného rázu se lokalita na Kabátově kopci stává branou do Jesenické lokality v návaznosti na nově budované rezervace a další výletní místa podhůří Jeseníků. S touto souvislostí bylo v širším záměru počítáno s doplňujícími stavbami, které umožní zvýšit atraktivitu lokality a zvýšit tak turistický zájem o lokalitu Ježníku. Vytvoření zástavby ve spojení se zelení tak pracuje i s principy krajinné tvorby, které z lokality nové zástavby Ježníku III. udělá nedílnou součást krajiny.
VEŘEJNÁ ZELEŇ
Kabátův kopec, nazývaný také Horky, tvoří komplex luk, remízků a křovin a jde o jeden z ostrůvků teplomilné květeny na Krnovsku. Ve vztahu ke stávajícímu stavu lokality bude zeleň výhradně tvořena luční a trvalkovou květenou v místech předzahrádek a výsadba stromů bude navržena ovocnými druhy nebo hlohem obecným, který má přímou spojitost s výskytem na Kabátově kopci, každopádně tato souvislost bude řešena se „správci“ daného území, aby daná výsadba splňovala parametry květeny na Kabátově kopci.
PĚŠÍ DOSTUPNOST LOKALITY
Centrum města se správou města | 50-60 minut | – |
Základní funkce – praktický lékař, veterinární klinika, nemocnice, potraviny | 10-35 minut | V blízké oblasti jsou navazující funkce dostupné. |
Školy a školky | 10-40 minut | MŠ je dostupná 15 minut dětské chůze |
MHD, vlakové nádraží | 5 – 30 minut |
DOSTUPNOST MHD
Centrum města se správou města | 35-40 minut | Nutnost přestupu na jinou linku |
Základní funkce – praktický lékař, veterinární klinika, nemocnice, potraviny | 5-15 minut | V blízké oblasti jsou navazující funkce dostupné. |
Školy a školky | 5-30 minut | – |
Vlakové nádraží | 25 minut | Hlavní nádraží Krnov |
Informace k prodeji
AKTUÁLNÍ INFORMACE
Pozemek může být využit pouze pro výstavbu rodinného domu a souvisejících staveb. S vybraným zájemcem bude, po předchozím schválení zastupitelstvem města, nejprve uzavřena smlouva o budoucí smlouvě kupní (předpoklad je nejdříve na začátku roku 2023), která podrobně stanoví podmínky, za kterých bude se zájemcem v budoucnu uzavřena kupní smlouva.
Některé z obvyklých podmínek budou upraveny nebo doplněny s ohledem na specifika prodávaného pozemku, která jsou následující:
1. Při zahájení nabídky prodeje v této lokalitě není prozatím vybudovaná přístupová komunikace, chodníky ani inženýrské sítě. Hranice zveřejňovaných pozemků nejsou v současném terénu patrné, ani nejsou nijak vytyčeny. V současnosti nelze ani při vytyčení pozemků v terénu garantovat zachování stávajících výškových poměrů.
2. V současnosti je Ing. arch. Markem Juránkem zpracována pouze koncepční zastavovací studie „JEŽNÍK III – Zástavba rodinných domů na Kabátově kopci“. Odkaz zde
3. Do Územního plánu Krnov budou zapracovány některé prvky regulace vycházející z uvedené koncepční zastavovací studie Ing. arch. Marka Juránka. Každý budoucí stavebník bude muset při pořízení své projektové dokumentace respektovat tyto regulativy.
4. V současné době probíhá zpracování projektové dokumentace pro stavbu: „Technická a dopravní infrastruktura pro rodinné domy Ježník III“ (komunikace a inženýrské sítě). Předpokládané dokončení realizace stavby: podzim roku 2025.
5. Zájemcům o pozemky se doporučuje zahájit projekční práce na dokumentaci budoucích rodinných domů nejdříve po dokončení stavby „Technická a dopravní infrastruktura pro rodinné domy Ježník III“.
6. Dle platného Opatření obce č. 4/2014 pro prodej pozemků ve vlastnictví Města Krnova bude převod vlastnického práva k pozemku uskutečněn až po dokončení 1. NP stavby včetně stropní konstrukce.
Technické požadavky
PŘEDPOKLÁDANÉ REGULATIVY
Předpokládané regulativy vyplývající z koncepční zastavovací studie, které budou doplněny ke stávajícím regulativům Územního plánu města Krnova:
– Pevná stavební čára pro umístění průčelí objektů rodinných domů bude stanovena 3,5 m od hranice s pozemkem veřejné komunikace 5391/12 v k. ú. Krnov – Horní Předměstí. Uliční čára bude stanovena na hranici pozemku veřejné komunikace 5391/12 v k. ú. Krnov – Horní Předměstí a sousedních parcel určených pro stavbu rodinných domů.
– V prostoru mezi uliční čárou, a stavební čárou nesmí být umisťovány žádné nadzemní stavby s výjimkou sjezdu na pozemky se stavbami rodinných domů. Zpevněná plocha sjezdu nesmí přesáhnout 50 % výměry části pozemku rodinného domu mezi uliční a stavební čarou.
– U staveb rodinných domů max. 2.NP, podsklepení se nevylučuje,
– Rodinné domy budou zastřešeny sedlovou střechou, na ostatní stavby lze použít i střechu plochou či pultovou. Pro dodržení charakteru zástavby budou mít rodinné domy hřeben střechy kolmo na stavební čáru.
– Oplocení oddělující pozemky rodinných domů od veřejného prostranství bude umístěno na úrovni stavební čáry (tj. v líci fasád staveb). Územním plánem s prvky regulace bude stanovena jednotná výška oplocení.
– Skříně s měřidly spotřeby budou umístěny na úrovni stavební čáry.
Při projektování se budoucím stavebníkům doporučuje přihlédnout i k dalším regulativům vyplývajícím z koncepční zastavovací studie „JEŽNÍK III – Zástavba rodinných domů na Kabátově kopci“ Ing. Arch. Juránka, odkaz zde
Kontaktujte nás